Муниципальный жилищный контроль

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных требований  при осуществлении муниципального жилищного контроля Администрацией Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ" 

(изменения опубликованы на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru)

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

(опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru)

Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

(опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

(опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru)

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

(опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru)

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176)

(источник публикации "Российская газета", № 214, 23.10.2003 (дополнительный выпуск)

Круг лиц и перечень объектов, в отношении которых устанавливаются обязательные требования - ТСЖ, ЖСК, УК, непосредственное управление (при наличии муниципальных площадей в составе общего имущества собственников)

Нарушения обязательных требований жилищного законодательства образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 № 195-ФЗ

(опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru)

Решение Совета депутатов Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара от 28 сентября 2021 г. N 61 "Об утверждении положения "О муниципальном жилищном контроле на территории Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара"

При осуществлении муниципального жилищного контроля контрольным (надзорным) органом могут запрашиваться у контролируемого лица следующие сведения:

- Договор управления многоквартирным домом;

- Доверенность уполномоченного лица на участие в проверке;

- Протокол общего собрания собственников МКД;

- Иные документы, относящиеся к проверке (акты осмотров, акты выполненных работ и т.д.).

КРИТЕРИИ

ОТНЕСЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ВИДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО

КОНТРОЛЯ К КАТЕГОРИЯМ РИСКА

1. Отнесение объектов контроля к определенной категории риска осуществляется в зависимости от значения показателя риска:

при значении показателя риска от 3 до 4 объект контроля относится - к категории среднего риска;

при значении показателя риска от 0 до 2 включительно - к категории умеренного риска;

отсутствие показателей, предусмотренных для категорий среднего и умеренного риска, - к категории низкого риска.

2. Показатель риска рассчитывается по следующей формуле:

К = 2 x V1 + V2 + 2 x V3, где:

К - показатель риска;

V1 - количество вступивших в законную силу за два календарных года, предшествующих году, в котором принимается решение об отнесении объекта контроля к определенной категории риска (далее именуется - решение об отнесении деятельности к категории риска), постановлений о назначении административного наказания контролируемому лицу (его должностным лицам) за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вынесенных по протоколам об административных правонарушениях, составленных контрольным (надзорным) органом;

V2 - количество вступивших в законную силу за два календарных года, предшествующих году, в котором принимается решение об отнесении объекта контроля к категории риска, постановлений о назначении административного наказания контролируемому лицу (его должностным лицам) за совершение административных правонарушений, предусмотренных статьями 7.21 - 7.23, частью 4 статьи 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вынесенных по протоколам об административных правонарушениях, составленных Контрольным органом;

V3 - количество вступивших в законную силу за два календарных года, предшествующих году, в котором принимается решение об отнесении деятельности к категории риска, постановлений о назначении административного наказания контролируемому лицу (его должностным лицам) за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вынесенных по протоколам об административных правонарушениях, составленных контрольным органом.

При осуществлении муниципального жилищного контроля используются следующие индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемые в качестве основания для проведения контрольных мероприятий:

1. Трехкратный и более рост количества обращений за квартал в сравнении с предшествующим аналогичным периодом и (или) с аналогичным периодом предшествующего календарного года, поступивших в адрес Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара от граждан или организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений в отношении муниципального жилищного фонда обязательных требований, установленных пунктами 1 - 11 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2. Неоднократные (два и более) случаи технологических сбоев на системах инженерных коммуникаций (водоснабжения, водоотведения, отопления и т.д.) в многоквартирном доме, в котором есть помещения муниципального жилищного фонда, в течение трех месяцев подряд.