Разъяснения законодательства

Является ли предпринимательской деятельностью сдача в аренду физлицом недвижимости юридическому лицу?

Отвечает на вопрос помощник прокурора Железнодорожного района Кочкина Марина.

Данную деятельность можно отнести к предпринимательской только в совокупности с другими факторами.

Квалификация деятельности в качестве предпринимательской зависит от совокупности факторов, отличающихся для разных видов деятельности, в частности от цели использования сдаваемых в аренду нежилых помещений, их функционального назначения, целей и оснований их приобретения и т.д.

 В случае если сдача в аренду имущества с учетом фактических обстоятельств не признается предпринимательской деятельностью, арендодатель - физическое лицо не признается налогоплательщиком налога на добавленную стоимость.

В то же время если сдача в аренду будет переквалифицирована в предпринимательскую деятельность, то на основании ст. 143, пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ будет необходимо исчислить и уплатить НДС в отношении дохода от сдачи в аренду имущества.

Физическое лицо может быть привлечено к ответственности за непредставление деклараций и расчетов - в виде штрафа по п. 1 ст. 119 НК РФ и штрафу в размере 20% от суммы неуплаченных налогов (взносов) в соответствии со ст. 122 НК РФ, к административной ответственности по ст. 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, уголовной ответственности по ст. 171 Уголовного кодекса РФ.